La confianza de los constructores de viviendas registró su mayor aumento mensual en 10 años durante enero.
Eso es según el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Wells Fargo, publicado el 15 de febrero. La confianza de los constructores en el mercado de casas unifamiliares nuevas subió siete puntos a 42.
Incluyendo el informe de enero, son dos ganancias mensuales consecutivas para la confianza de los constructores, impulsadas en parte por la relajación de las tasas hipotecarias.
La presidenta de NAHB, Alicia Huey, dijo que el aumento de la confianza de los constructores podría ser una señal de que el mercado de la vivienda está dando un giro, incluso cuando los constructores continúan lidiando con costos de construcción más altos y problemas con la cadena de suministro.
“Con el mayor aumento mensual en la confianza de los constructores desde junio de 2013, el HMI muestra que las crecientes ganancias en la asequibilidad de la vivienda pueden estar impulsando a los compradores al mercado”, dijo la presidenta de NAHB, Alicia Huey, constructora y desarrolladora de viviendas personalizadas con sede en Birmingham. Ala. “La nación continúa enfrentando una importante escasez de viviendas que solo puede solucionarse mediante la construcción de viviendas más asequibles y asequibles”.
Construir una casa a precios de nivel de entrada sigue siendo un desafío
Huey instó a los legisladores a “ayudar a reducir los costos de desarrollo de terrenos y construcción de viviendas a través de reformas regulatorias”.
Se espera que las tasas hipotecarias aumenten
La tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años alcanzó el 7,08% en octubre, según Freddie Mac. Si bien las tasas cayeron a alrededor del 6,1% a principios de febrero, el rendimiento del Tesoro a 10 años aumentó más de 30 puntos básicos en las últimas dos semanas, lo que apunta a un aumento de las tasas hipotecarias en el futuro.
El economista jefe de NAHB, Robert Dietz, dijo que las proyecciones muestran que el mercado inmobiliario ha superado el pico de las tasas hipotecarias. El crecimiento del índice del mercado inmobiliario es alentador, dijo Dietz.
“Si bien el HMI se mantiene por debajo del umbral de 50, el aumento de diciembre a febrero de 31 a 42 es una señal positiva para el mercado”, dijo el economista jefe de NAHB, Robert Dietz. “Y aunque esperamos una volatilidad continua en las tasas hipotecarias y los costos de la vivienda, el mercado de la construcción debería poder estabilizarse en los próximos meses.
Dietz agregó que la NAHB espera “regresar” a los niveles de construcción de viviendas a finales de 2023 y principios de 2024. Dijo que los constructores continúan ofreciendo una serie de incentivos para atraer compradores.
Cifras del mercado de la vivienda
El 31% de los constructores redujeron los precios de las viviendas en febrero, en comparación con el 35% en diciembre y el 36% en noviembre.
En febrero, la caída promedio de los precios fue del 6%, en comparación con el 8% de diciembre y el 6% de noviembre.
En febrero, el 57% sugirió algún incentivo, en comparación con el 62% en diciembre y el 59% en noviembre.
Sobre el índice del mercado de la vivienda
Con base en una encuesta mensual que NAHB ha realizado durante más de 35 años, NAHB/Wells Fargo HMI califica las percepciones de los constructores sobre las ventas actuales de viviendas unifamiliares y las expectativas de ventas para los próximos seis meses como “buenas”, “regulares” o ” pobre.” La encuesta también pide a los constructores que califiquen el tráfico de compradores potenciales como “alto a muy alto”, “promedio” o “bajo a muy bajo”. Los puntajes de cada componente se usan luego para calcular un índice ajustado estacionalmente, donde cualquier número por encima de 50 indica que más constructores consideran que las condiciones son buenas que malas.
Los tres índices HMI registraron ganancias por segundo mes consecutivo. El índice HMI, que mide las condiciones de venta actuales en febrero, subió seis puntos a 46, un componente que traza las expectativas de ventas durante los próximos seis meses subió 11 puntos a 48, y un indicador del tráfico de posibles compradores subió seis puntos a 29. en:
En cuanto a los promedios móviles de tres meses de las puntuaciones regionales del HMI, el noreste subió cuatro puntos a 37, el medio oeste subió un punto a 33, el sur subió cuatro puntos a 40 y el oeste subió tres puntos a 30.
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