Hong Kong
CNN:
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El mercado inmobiliario de China está tan deprimido que algunos bancos están recurriendo a medidas drásticas, como permitir que las personas paguen sus hipotecas antes de los 95 años.
Algunos bancos de Nanning, Hangzhou, Ningbo y Pekín han ampliado el límite superior de edad para los préstamos hipotecarios entre los 80 y los 95 años, según varios medios estatales. Eso significa que las personas de 70 años ahora pueden obtener préstamos con plazos de devolución de 10 a 25 años.
El mercado inmobiliario de China se encuentra en una caída histórica. Los precios de las casas nuevas cayeron durante 16 meses seguidos hasta diciembre. El año pasado, las ventas de los 100 principales desarrolladores del país fueron solo el 60 % de los niveles de 2021.
Los nuevos límites de edad, que aún no son una política nacional oficial, apuntan a dar vida al moribundo mercado inmobiliario del país dado el rápido envejecimiento de la población de China, dijo Yang Yuejin, analista inmobiliario de la firma de bienes raíces E-House China Holdings. empresa de servicios, en una nota de investigación reciente.
“Básicamente, es una herramienta de política para estimular la demanda de vivienda, ya que puede aliviar la carga de los pagos de la deuda y alentar la compra de viviendas”, agregó.
Los nuevos términos de la hipoteca son similares a un “préstamo de relevo”. Si el prestatario anciano no puede pagar, sus hijos deben continuar con la hipoteca, dijo.
China informó el mes pasado que su población se reducirá en 2022 por primera vez en más de 60 años, un nuevo hito en la profundización de la crisis demográfica del país que tendrá consecuencias significativas para una economía en desaceleración. El número de personas de 60 años o más alcanzó los 280 millones o el 19,8% de la población a fines del año pasado.
La edad del deudor de la hipoteca más la duración de la hipoteca normalmente no debe exceder los 70 años, según las normas publicadas anteriormente por el regulador bancario. La esperanza de vida media en China es de unos 78 años.
La Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China no ha comentado públicamente sobre los nuevos términos.
Pero las sucursales bancarias de todo el país establecen sus propios términos para estos préstamos multigeneracionales.
Según Beijing News, una sucursal del Banco de Comunicaciones de la ciudad dijo que los prestatarios mayores de 70 años pueden obtener préstamos hipotecarios durante 25 años, lo que significa que el límite de edad superior para las hipotecas se elevó a 95.
Pero también hay requisitos previos. la hipoteca debe estar garantizada por los hijos del prestatario y sus ingresos mensuales deben ser al menos el doble del pago mensual de la hipoteca.
Por otra parte, una sucursal de Citic Bank amplió el límite máximo de edad para sus préstamos hipotecarios a 80 años, informó el periódico, citando al gerente de atención al cliente del banco.
Las sucursales de Beijing de Citic Bank y Bank of Communications no respondieron las llamadas.
Hong Hao, economista jefe de Grow Investment Group, dijo que esta era una medida “drástica” y “puede ser una estrategia de marketing para atraer a los ancianos a pagar”. [mortgages] para la generación más joven”.
Ian de E-House dice que los principales beneficiarios de este movimiento pueden no ser los ancianos, sino los prestatarios de mediana edad entre 40 y 59 años. Porcelana.
En comparación con términos anteriores, eso significa que esos prestatarios podrían pagar menos cada mes.
“Obviamente es una forma de aliviar la carga del servicio de la deuda”, dijo Hong.
Según los cálculos de E-House, si el banco extiende el límite máximo de edad a 80 años, los prestatarios de 40 a 59 años pueden obtener 10 años adicionales en un préstamo hipotecario. Suponiendo que su hipoteca sea de un millón de yuanes ($145 416), su pago mensual puede reducirse en 1281 yuanes ($186), o un 21 %.
Los hogares chinos se han mostrado reacios a comprar casas nuevas durante el año pasado, ya que las restricciones de Covid ahora desaparecidas, la caída de los precios de la vivienda y el aumento del desempleo han desanimado a los posibles compradores. El verano pasado estallaron protestas en docenas de ciudades por parte de personas que se negaron a pagar las hipotecas de casas sin terminar, lo que asestó otro golpe a la confianza del mercado.
Las autoridades han tomado una serie de medidas de estímulo para tratar de revivir el mercado de la vivienda, incluidos varios recortes en las tasas de interés y medidas para aliviar la crisis de liquidez de los desarrolladores para que puedan reiniciar la construcción estancada y proporcionar casas vendidas a los compradores. cuanto más se pueda.
Además de Beijing, algunos bancos en Nanning, provincia de Guangxi, elevaron el límite máximo de edad para préstamos hipotecarios a 80 años, según el periódico oficial de la ciudad Nanguo Zaobao.
En las ciudades orientales de Ningbo y Hangzhou, varios prestamistas locales anuncian límites de edad de 75 u 80 años, una relajación de las reglas anteriores, según informes del Ningbo Daily y Hangzhou Daily, propiedad del gobierno.
“Si el solicitante es demasiado mayor para calificar para el préstamo, puede tener a sus hijos como garantes”, habría dicho la entidad crediticia.
Pero Wang Yuchen, un abogado de bienes raíces del bufete de abogados Beijing Jinsu, advirtió que tales hipotecas son “riesgosas”.
Está claro que muchas ciudades están tratando de reactivar sus mercados inmobiliarios reduciendo el pago mensual de la deuda y atrayendo a más personas mayores a la lista de compradores de viviendas, dijo en un comentario escrito en su cuenta de WeChat.
“Pero los ancianos serán relativamente débiles para pagar. Por un lado, puede afectar su calidad de vida en la vejez, porque siguen cargando con una montaña de deuda hipotecaria y trabajando en un banco hasta el último momento de sus vidas”, dijo. “Por otro lado, los riesgos asociados pueden transmitirse a sus hijos, aumentando su presión financiera”.
“Para algunos compradores de vivienda, elegir esta forma de comprar una vivienda probablemente se deba a la falta de fondos. Pero hacerlo en este momento es arriesgado”, dijo, y agregó que hay una recesión estructural en el mercado inmobiliario y que el gobierno todavía está trabajando para frenar la especulación.